التخلص من الرهن العقاري في وقت مبكر هو شيء يطمح العديد من مالكي المنازل في المملكة المتحدة إلى تحقيقه. التحرر من الدين المالي الرئيسي في حياة معظم الناس في أقرب مرحلة ممكنة يوفر الأمن المالي وراحة البال في وقت لاحق في الحياة. ومع ذلك ، فإن سداد الرهن العقاري في وقت مبكر ليس حلمًا بعيد المنال. في عام 2003 ، كان متوسط عمر الملكية الكاملة للمنازل 56 عامًا ، وبحلول عام 2004 انخفض متوسط العمر بشكل كبير إلى 48 عامًا فقط!
كيف يسدد أصحاب المنازل الرهون العقارية في وقت مبكر
يكمن سر سداد قرضك العقاري مبكرًا في اختيار النوع المناسب من قروض السكن ، وهنا يأتي دور قروض الرهن العقاري المرنة وقروض الرهن العقاري المقابلة.
تقدم قروض الرهن العقاري المرنة ، كما يوحي اسمها ، شروطًا مرنة لسداد الرهن العقاري حيث يسمح مالك المنزل بدفع الرهن العقاري الزائد دون تكبد أي عقوبة. تسمح بعض قروض الرهن العقاري المرنة بدفع مبالغ زائدة لمبلغ محدود ، مثل 10٪ من قيمة الرهن العقاري ، بينما تلبي قروض الرهن العقاري المرنة الأخرى مدفوعات زائدة غير محدودة من قبل مالك المنزل.
تتمثل ميزة قروض الرهن العقاري المرنة في أنه بالإضافة إلى السماح لك بالدفع الزائد ، يمكنك أيضًا الدفع بأقل من اللازم ، لذا يمكنك الحصول على "إجازة سداد" إذا أصبحت الموارد المالية ضعيفة بعض الشيء. يخضع الدفع الناقص بالطبع لشروط الرهن العقاري ، ولن يُسمح به عادةً إلا إذا كان أقل من الأموال التي تم دفعها أكثر من اللازم.
المدفوعات الزائدة عن طريق قروض الرهن العقاري المرنة تعني أنه يمكنك تقليل رأس مال الرهن العقاري الخاص بك وكذلك سداد الفوائد المتراكمة على رأس المال كل شهر. لكل شهر متتالي تقوم فيه بدفع دفعة زائدة ، يتم تقليل مبلغ الفائدة المدفوعة على إجمالي الرهن العقاري. ستؤدي الدفعة الزائدة البالغة 65 جنيهًا إسترلينيًا فقط على قرض عقاري بقيمة 80 ألف جنيه إسترليني مع معدل فائدة يبلغ 6.0٪ ، إلى سداد قروض الرهن العقاري قبل 5 سنوات ، مما يمثل توفيرًا إجماليًا يبلغ حوالي 15000 جنيه إسترليني.
تعويض قروض الرهن العقاري
تم الكشف عن قروض الأوفست لرهن المساكن لمالك المنزل في عام 1998 ، واكتسبت قدرا كبيرا من الاحترام من أصحاب المنازل منذ ذلك الوقت. تساعد قروض الرهن العقاري على سداد الرهن العقاري مبكرًا باستخدام ما يُعرف بنظام "الكنس". شريطة أن يكون لدى مالك المنزل حساب جاري و / أو حساب توفير مع مزود قروض الرهن العقاري ، يتم "مسح" رصيده المتاح إلى حساب الرهن العقاري كل يوم لموازنة / تقليل مبلغ رأس مال الرهن العقاري الخاضع للفائدة.
لتوضيح مزايا قروض الرهن العقاري المقابلة ، خذ رهنًا عقاريًا بقيمة 100000 جنيه إسترليني ورصيدًا قدره 10000 جنيه إسترليني في حسابك الجاري و / أو حساب التوفير. بدلاً من تطبيق معدل الفائدة على 100000 جنيه إسترليني يوميًا أو كل شهر ، سيتم تطبيق معدل الفائدة على رصيد الرهن العقاري الخاص بك ناقصًا الرصيد في حسابك الجاري / حساب التوفير. هذا يعني أنه سيتم تطبيق الفائدة على 90 ألف جنيه إسترليني فقط من الرهن العقاري الخاص بك ، مما يجعل 10٪ من رهنك العقاري خاليًا من الفوائد!
ZZZZZZ