سوق العقارات اليوم متقلب. الأسعار عند مستويات قياسية وأسعار الفائدة مواتية ، لكن حبس الرهن آخذ في الازدياد. لم تواكب الأجور أسعار المساكن وبعض المشترين الذين اضطروا إلى التوسع لإيجاد طريقة للحصول على قرض عقاري في المقام الأول يواجهون صعوبة في سداد مدفوعاتهم. عادة ، إذا لم يتمكن المشتري من الوفاء بالتزام الرهن العقاري الخاص به ، يقوم المُقرض بإغلاق الرهن ، وأخذ المنزل وترك المشتري دون مكان للعيش فيه وسجل ائتماني مشوه. إذا كنت تواجه مشاكل في سداد قرضك العقاري ، فهل يمكنك تجنب هذا السيناريو؟
اعتمادًا على نوع الرهن العقاري الخاص بك والمقرض الخاص بك ، قد يكون لديك خيارات أخرى. معظم المقرضين ، قلقين من ارتفاع معدلات الرهن ، يفضلون إيجاد نوع من الحل بدلاً من أخذ منزلك. يعمل المقرضون على إقراض المال ، وليس بيع المنازل ، وعملية حبس الرهن هي عملية شاقة تفضل معظم المؤسسات تجنبها. أول شيء يجب عليك فعله إذا وجدت نفسك تواجه مشكلة في سداد مدفوعاتك هو الاتصال بالمقرض ومناقشة الأمر معه. وكلما أسرعت في الاتصال بهم ، زادت احتمالية توصلك إلى حل يناسبكما.
فيما يلي بعض الخيارات الممكنة للمشترين الذين يعانون من مشاكل تدفق نقدي مؤقتة:
# قد يوافق المقرض الخاص بك على تعليق المدفوعات مؤقتًا حتى تتمكن من استئناف دفعها. بدلاً من ذلك ، قد يكون المقرض الخاص بك على استعداد لإعادة هيكلة أو إعادة تمويل قرضك.
# إذا كان قرضك مؤمنًا عليه من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية أو إدارة الإسكان الفدرالية ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على دفعة لمرة واحدة لتحديث مدفوعات الرهن العقاري. للحصول على التفاصيل ، اتصل HUD أو FHA مباشرة.
# قد تتمكن من بيع منزلك لسداد قرضك. من الواضح أن هذا ليس الخيار الأول للعديد من مالكي المنازل ، لكنه خيار أفضل من فقدان منزلك تمامًا. ترك ارتفاع أسعار العقارات خلال السنوات القليلة الماضية الكثير من مالكي المنازل مع الكثير من الأسهم. قد تكون قادرًا على بيع منزلك بأكثر مما تدين به ، مما سيعفيك من ديونك ويترك لك بعض النقود المتبقية.
# قد يكون المقرض الخاص بك على استعداد ببساطة لاستعادة المنزل ، بدلاً من إجبارك على الخروج منه. تخسر المنزل ، لكن تصنيفك الائتماني لن يتأثر على الأرجح.
هذه ليست سوى عدد قليل من الخيارات التي قد تكون متاحة لك. قد يقدم المقرض الذي تتعامل معه حلولًا أخرى أيضًا ، لذلك لا تتردد في الاتصال بهم إذا وجدت نفسك في مشكلة مالية. من الأفضل بكثير الاتصال بالمُقرض وإخباره بمشاكلك بدلاً من جعله يتصل بك ويسأل ، "أين أموالنا؟" كن صريحًا وأخبرهم أنك تريد عمل شيء ما ، وقد تجد حلاً يسمح لك بالحفاظ على منزلك. ليس من المؤلم أن تسأل.
ZZZZZZ