نظرت دراسة جديدة أجرتها شركة ناشيونال سيتي كورب في قيم المنازل لـ 299 مدينة أمريكية وقارنتها بالمكان الذي "يجب أن تكون فيه" بناءً على عدد من العوامل الاقتصادية التي تحدد أسعار المنازل. النتائج لم تكن مشجعة. تم الحكم على المنازل في ما يقرب من ثلث أمريكا بأنها "مبالغ فيها للغاية". هذا هو الجزء الذي يحتل عناوين الأخبار. تُظهر القراءة الكاملة للتقرير أن الأمور أسوأ ، حيث أن 100 مدينة في الولايات المتحدة لديها قيم يُنظر إليها على أنها عالية جدًا بنسبة 18٪ أو أكثر. ماذا يعني هذا؟
لن يكون مفاجئًا لمعظم الناس أن المناطق التي تم الحكم عليها على أنها أكثر من قيمتها الحقيقية تقع في ولايات كاليفورنيا وفلوريدا ونيويورك وماساتشوستس. ارتفعت أسعار المساكن في هذه الولايات بمعدل يفوق بكثير الزيادات في الرواتب في هذه المناطق. عندما يتم تسعير المنازل بطريقة لا تتناسب مع الدخل ، تصبح باهظة الثمن. توصلت صناعة الرهن العقاري إلى عدد من الحلول الذكية لهذه المشكلة من خلال تقديم عدد متزايد باستمرار من منتجات القروض الإبداعية. الرهون العقارية ذات الفائدة فقط ، حيث يدفع المشترون فائدة على القرض فقط ، بدلاً من أصل القرض ، للسنوات الخمس الأولى من القرض ، والرهون العقارية من Option ARM ، بمعدلات فائدة "مثيرة" يمكن أن تصل إلى واحد بالمائة ، سمحت للأشخاص شراء المنازل التي لولا ذلك لما كانوا قادرين على تحمل تكاليفها. لا يساهم أي من هذين النوعين الخطرين من القروض بأي أموال في سعر الشراء الفعلي للمنزل ، مما يترك المشترين في وضع حرج إذا فشلت الأسعار في الارتفاع. تشير الزيادة الوطنية في معدلات حبس الرهن إلى أن السوق ربما يكون في ذروته.
ماذا يعني هذا بالنسبة للمشتري العادي؟ أسعار المنازل في أكبر 100 سوق في الولايات المتحدة مبالغ فيها بنسبة تتراوح بين 20٪ و 70٪. يجب أن يدرك المشترون المحتملون أن أي منزل يشترونه الآن لن يقدر كثيرًا في المستقبل القريب ، ويجب عليهم تمويل مشترياتهم مع وضع ذلك في الاعتبار. يجب أن يتأكد المشترون من أنهم قادرون بالفعل على تحمل سعر الشراء وأنهم قادرون على تحمل الرهن العقاري الذي سيقلل من أصل القرض على مدى ثلاثين عامًا. يجب اعتبار شراء منزل بأي شروط أخرى مخاطرة ، حيث من المرجح أن تنخفض الأسعار أو تظل كما هي في المستقبل أكثر من الارتفاع. استخدم بعض الحس السليم عند إجراء عملية شراء ، وسيكون كل شيء على ما يرام.
ZZZZZZ