لقد سمعت بلا شك عددًا كبيرًا من النصائح عندما ذكرت أنك تفكر في شراء منزل. ربما كان لدى الجميع رأي ، وهم دائمًا يفعلون ذلك. ربما أعطاك بعض الأشخاص حسن النية أسوأ نصيحة كان من الممكن أن تتلقاها ولكنك ستعرف طريقة لمعرفة ذلك.
دعونا نبدد بعض الخرافات الأكثر شيوعًا حول شراء المنزل واختيار القرض. أولاً وقبل كل شيء ، الأسطورة القائلة بأن النوع الوحيد من الرهن العقاري الذي يجب مراعاته على الإطلاق هو الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا. ربما كان هذا صحيحًا عندما فكر والداك أو أجدادك في شراء منزل لأول مرة. الحقيقة البسيطة للأمر هي أن هناك العديد من حزم القروض المتاحة للمشترين مع جميع الظروف والاحتياجات المالية المختلفة. بالنسبة للكثيرين ، فإن الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت سيكون الطريق الصحيح للذهاب. بالنسبة للآخرين ، فإن الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل ستكون منطقية للغاية بناءً على وضعهم المالي. سيكون مسؤول القرض الخاص بك قادرًا على شرح الاختلافات بينهما ومناقشة أيها سيكون أفضل ما يناسبك وظروفك الخاصة.
هناك أسطورة شائعة أخرى وهي أنه يجب أن تفكر في منزل قبل الاتصال بأخصائي الرهن العقاري. ومع ذلك ، ربما يكون هذا هو أسوأ وقت للاتصال بأخصائي الرهن العقاري. من الأفضل دائمًا أن تبدأ البحث عن منزلك فقط بعد أن تتحدث مع متخصص في الرهن العقاري يمكنه وضع مجال في بحثك عنك قبل أن تقع في حب منزل يفوق إمكانياتك المالية. يمكن لمتخصص الرهن العقاري أن يوفر لك ساعات من وجع القلب عندما تحاول مقارنة منزل في حدود إمكانياتك بتلك المنازل التي عرضها لك سمسار عقارات ولكنك ببساطة لا تستطيع تحملها.
المكان الوحيد الذي تريد تقديم طلب فيه للحصول على قرض عقاري هو البنك الخاص بك. أو على الأقل هذا ما سيقال لك. مرة أخرى ، ربما كان هذا صحيحًا منذ حوالي أربعين عامًا ، ولم يعد صحيحًا بالضرورة بعد الآن. سوق الرهن العقاري تنافسي وهناك العديد من المقرضين المتخصصين في هذه الصناعة على وجه التحديد وليسوا بنوك التجزئة. قد لا ترغب في إغلاق الباب أمام احتمال استخدام أحد هؤلاء المقرضين لأنهم في كثير من الأحيان يقدمون أفضل حزم القروض.
مقرضو الرهن العقاري عبر الإنترنت محفوفون بالمخاطر. هذا ما سيقوله التقليديون. على الرغم من أنك يجب أن تكون حريصًا في اختيار مقرض عبر الإنترنت ، إلا أن هناك العديد من بائعي التجزئة الآمنين والموثوقين. ستحتاج إلى التأكد من أن لديهم موقعًا مشفرًا وآمنًا بحيث يمكنك إدخال معلوماتك بسهولة. في كثير من الأحيان ، يكون هؤلاء المقرضون في الواقع عبارة عن شبكة من المقرضين الذين يمكن أن يقدموا لك أكثر حزم القروض الممكنة للاختيار من بينها. من المهم أن تعرف أن الموقع مشفر وآمن قبل إدخال معلوماتك الشخصية. ستحتوي معظم المواقع على معلومات على الموقع تتعلق بالإجراءات التي تتخذها لحماية معلوماتك.
إذا لم يكن رصيدك جيدًا ، فلن تتم الموافقة على قرض عقاري أبدًا وهو ما سمعته على الأرجح مرارًا وتكرارًا. هناك صناعة كاملة هائلة تم إنشاؤها لتوفير الرهون العقارية للأشخاص الذين يعانون من ضعف الائتمان أو ليس لديهم تاريخ ائتماني على الإطلاق. بدلاً من أن يرفض أصدقاؤك وعائلتك القرض الذي لم تتقدم بطلب للحصول عليه حتى الآن ، تحدث إلى متخصص في الرهن العقاري لديه الوسائل لفتح الباب أمام هذا العالم بأكمله من المقرضين الذين ينتظرون الأشخاص ذوي الائتمان الضئيل أو المعدوم أو السيئ.
إذا لم يكن لديك دفعة أولى كبيرة بما يكفي ، فستكون مدفوعات الرهن العقاري ضخمة وسيتعين عليك دفع مبلغ PMI. مرة أخرى ، هذا ببساطة ليس صحيحًا. هناك عدد لا يحصى من حزم الرهن العقاري المتاحة للأشخاص الذين لديهم دفعة أولى قليلة أو بدون دفعة أولى ، بما في ذلك العديد من الحزم التي تجمع بين القروض من أجل منع الاضطرار إلى دفع PMI (تأمين الرهن العقاري الخاص).
صناعة القروض العقارية هي صناعة ضخمة تنمو سنويًا. مفتاح نجاحك في المناورة في الصناعة هو التحدث إلى المتخصصين في الرهن العقاري بدلاً من التحدث إلى العائلة والأصدقاء ذوي النوايا الحسنة ولكن غير المطلعين. على الرغم من أن عائلتك وأصدقائك قد يقدمون نصائح جيدة ، إلا أنهم في كثير من الأحيان يقدمون أساطير تم فضحها منذ فترة طويلة. لقد تناولنا عددًا صغيرًا من هذه الأساطير في هذه المقالة ، وهناك عدد لا يحصى. أفضل شيء تفعله هو الحصول على المعلومات مباشرة من المصدر - متخصص في الرهن العقاري بدلاً من الأشخاص من حولك الذين قد يكونون قد أخطروك عندما سمعوا أنك تفكر في شراء منزل.
ZZZZZZ