ويل الآن - قبل فوات الأوان
إذا لم تجد الوقت لإعادة تمويل الرهن العقاري الحالي الخاص بك ، فقد حان الوقت لاتخاذ إجراء - مثل الأمس! في كل مرة يفتح فيها ألان جرينسبان ، رئيس مجلس إدارة الاحتياطي الفيدرالي ، فمه ، يمكنك أن تراهن على أن معدلات الأموال الفيدرالية سترتفع بمقدار ربع نقطة على الأقل ، أو 25 نقطة أساس في المستثمرين. ما يعنيه ذلك بالنسبة لك هو أن الرهون العقارية سترتفع أيضًا.
قد لا يبدو ربع نقطة مئوية كثيرًا ، نظرًا لأن معدل الأموال الفيدرالية يبلغ حاليًا 2 في المائة ، لكن التحقق من الواقع يكشف بسرعة أنك ، شخصياً ، ربما لم ترَ أبدًا فائدة بنسبة 2 في المائة على أي شيء في حسابك. أوقات الحياة. ألق نظرة على بيانات بطاقتك الائتمانية. هل تدفع 2 في المائة على رصيدك؟ ماذا عن رهن منزلك؟ دون الخوض في الأمور الفنية ، هناك القليل من الارتباط بين معدل الأموال الفيدرالية ومعدلات الرهن العقاري باستثناء الاتجاه الذي يسافرون فيه ، والآن يتجه هذا الاتجاه نحو السماء.
لقد فاتتك بالفعل فرصة العمر لتحقيق أدنى الأسعار التي قد تراها في المستقبل المنظور ، ولكن لديك المزيد من الوقت للحصول على أموال رخيصة نسبيًا. إن نافذة الفرصة تغلق بسرعة ، لذا إذا كنت تنوي إعادة التمويل ، فيجب عليك القيام بذلك في أقرب وقت ممكن.
أشياء قد لا تعرفها عن إعادة التمويل:
يمكن لخفض بسيط في معدل الفائدة أن يؤتي ثماره بشكل جيد في مدفوعات الرهن العقاري الشهرية الأصغر.
ستؤدي مدفوعات الرهن العقاري الشهرية الأصغر إلى تقليل الخصم الضريبي ، لأنك لن تدفع بعد الآن نفس القدر من الفائدة الذي كنت تدفعه. ضع هذا في الاعتبار ، لأن المدخرات الإجمالية هي التي تهم.
يمكنك ويجب أن تطلب التنازل عن الرسوم أو تخفيضها: رسوم الطلب ، ورسوم الإنشاء ، ورسوم التقييم ، والرسوم القانونية ، والنقاط ، وتكاليف الإغلاق.
إذا لم يكن لديك نقود في متناول اليد لدفع الرسوم ، فيمكنك دفعها إلى الرهن العقاري ، دون دفع أي شيء من جيبك مقابل الرهن العقاري المعاد تمويله.
إذا قمت بإعادة تمويل وتقصير مدة الرهن العقاري ، فسوف تدفع دفعة شهرية أعلى ، لكنك ستوفر مبلغًا كبيرًا من المال على مدار مدة الرهن العقاري بالإضافة إلى سداد قيمة منزلك وبناء رأس المال بشكل أسرع.
تمتد شروط الرهن العقاري القياسية لمدة 15 سنة أو 30 سنة. إذا كنت تفضل مصطلحًا في مكان ما بين المصطلحات القياسية ، فاطلب قرضًا مخصصًا وحدد مصطلحًا يناسبك بشكل أفضل. ابحث عن مصطلح يحقق توازنًا بين مدة أقصر من 30 عامًا ودفعات شهرية أقل من تلك الخاصة بقرض عقاري لمدة 15 عامًا.
إذا لم تتمكن من الحصول على مدة مخصصة ، فاستقر على رهن عقاري لمدة 30 عامًا وادفع أكثر من الدفعة الشهرية لسداد القرض في وقت أقرب. يجب عليك أيضًا التفاوض بشأن عدم وجود غرامة على الدفع المسبق.
أين أذهب من هنا
راجع سجلك الائتماني مع كل من مكاتب الائتمان الثلاثة: Equifax و TransUnion و Experian. الأخطاء شائعة في التقارير الائتمانية ، وقد تتفاجأ بما تجده: حسابات لا تخصك ، أرصدة لا تتطابق مع بياناتك ، خطأ في الهوية أو ما هو أسوأ. صحح أي معلومات سيئة.
قارن أسعار ورسوم الرهن العقاري عبر الإنترنت بين العديد من شركات التمويل.
استخدام حاسبة الرهن العقاري جيدة. يعد استخدام حاسبات إعادة التمويل هو الطريقة الوحيدة لتحديد أي قرض هو أفضل صفقة شاملة.
اعمل بسرعة ، لكن تفاوض بجد لعقد صفقة تناسبك. تريد شركة القرض عملك بشدة كما تريد سعرًا أفضل.
ZZZZZZ