يمكن أن تكون إعادة تمويل رهنك العقاري طريقة رائعة لتقليل المدفوعات الشهرية ، وتثبيت سعر فائدة أفضل ، وكسب وقت إضافي للسداد ، ولكن لا ينبغي الدخول في ذلك بسهولة. إعادة التمويل في الوقت الخطأ أو لسبب خاطئ يمكن أن يؤدي في الواقع إلى حصولك على مدفوعات أعلى أو معدل فائدة أقل.
إذا كنت مهتمًا بإعادة تمويل قرضك العقاري ولكنك غير متأكد مما إذا كان الوقت مناسبًا للقيام بذلك أم لا ، فإليك بعض الاقتراحات البسيطة لمساعدتك على اتخاذ القرار.
ستجد أيضًا بعض المعلومات الأساسية حول عملية إعادة التمويل بالإضافة إلى الأشياء التي يجب البحث عنها لمساعدتك في تحديد ما إذا كان الوقت مناسبًا لتقديم طلب للحصول على قرض إعادة التمويل.
ما هو إعادة التمويل؟
إذا لم تكن متأكدًا من ماهية إعادة التمويل بالضبط ، فإن الأمر ببساطة هو الحصول على قرض ثانٍ لسداد القرض الأصلي ... مما يتركك مع جدول السداد الجديد وأسعار الفائدة الجديدة. غالبًا ما تؤدي إعادة التمويل إلى خفض دفعتك الشهرية ، لأن القرض الجديد يتم اقتطاعه بمبلغ أقل من قرض الرهن العقاري الأصلي.
بالإضافة إلى التخفيض الكبير المحتمل في دفعاتك الشهرية وأسعار الفائدة ، يمكن أن توفر لك إعادة التمويل مزيدًا من الوقت لسداد قرضك العقاري إذا كنت تقترب بسرعة من سداد دفعة لا يمكنك تحملها أو ترغب ببساطة في تمديد قرضك .
كيف تقوم بإعادة التمويل؟
من أجل إعادة تمويل قرض الرهن العقاري ، عليك أن تجد مقرضًا لإصدار قرض إعادة التمويل. طلب القرض مشابه جدًا لمعظم التطبيقات الأخرى ، باستثناء أن موضوع القرض هو رصيد الرهن العقاري الأصلي وأن الضمان هو حقوق الملكية التي لديك في المنزل أو العقارات الأخرى التي تم أخذ الرهن العقاري لشرائها .
في معظم الحالات ، سيتعامل البنك أو المقرض الآخر الذي تحصل من خلاله على قرض إعادة التمويل مع جميع التحويلات ودفع الرهن العقاري ، على الرغم من أنه قد تكون هناك بعض الحالات التي يتعين عليك فيها التعامل معها بنفسك اعتمادًا على المُقرض المحدد الذي تستخدمه.
متى يجب عليك إعادة التمويل؟
أفضل وقت لإعادة تمويل الرهن العقاري هو بعد سداد جزء كبير من الرهن العقاري وتكوين رأس مال كافٍ. نظرًا لأن رأس المال هو على الأرجح ما سيؤمن قرض إعادة التمويل ، فمن المهم أن يكون لديك ما يكفي لتغطية مبلغ القرض.
يجب عليك أيضًا الحرص على التقدم بطلب للحصول على قرض إعادة التمويل الخاص بك في وقت تكون فيه أسعار الفائدة أقل مما كانت عليه عندما أخذت الرهن العقاري ، إن أمكن ، بحيث يكون معدل الفائدة المنخفض بمثابة مكافأة إضافية لإعادة التمويل.
في معظم الحالات ، سينتهي بك الأمر بدفع شهري أقل أيضًا ، ولكن هذا يعتمد إلى حد كبير على المدة التي توافق عليها لقرض إعادة التمويل والمبلغ المتبقي في الرهن العقاري الأصلي.
دلائل على أن الوقت قد حان لإعادة التمويل
يمكن أن تشير مجموعة متنوعة من العلامات إلى أن الوقت مناسب لإعادة تمويل قرضك. ابدأ في مشاهدة الأخبار أو قراءة المجلات المالية لتحديد أسعار الفائدة الوطنية ، وما إذا كان من المحتمل أن ترتفع أو تنخفض في المستقبل القريب.
اعتمادًا على سوق القروض ، قد تلاحظ أيضًا أن المقرضين يقدمون أسعارًا أو عروض ترويجية خاصة لفترة محدودة ... تحقق من العروض للتأكد من أنها مشروعة ، وفكر فيما إذا كانت ستناسب احتياجاتك بشكل أفضل أم لا من انتظار تغيير الأسعار .
عندما يكون السوق بطيئًا ، تتطور مجموعة متنوعة من الفرص الجيدة من أجل تحفيز الاقتراض ... لا تدع صفقة جيدة تفوتك لأنك غير متأكد.
-
يمكنك إعادة طبع هذه المقالة بحرية بشرط أن تظل السيرة الذاتية للمؤلف التالي (بما في ذلك رابط عنوان URL المباشر) كما هي:
ZZZZZZ