شراء منزل يبقى الحلم الأمريكي العظيم. ارتفعت معدلات ملكية المنازل في السنوات الأخيرة ، مدفوعة بأسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً في سوق الرهن العقاري. ارتفعت أسعار المساكن بوتيرة أسرع بكثير من معدلات التضخم ، خاصة في المناطق الحضرية الكبرى مثل سان فرانسيسكو وسان دييغو وشيكاغو. هذا يعني أنه لا يمكن لهذا المنزل الذي طالما رغبت فيه أن يضع سقفًا فوق رأسك فحسب ، بل يمكن أن يوفر لك أيضًا استثمارًا رائعًا. بالنسبة للأشخاص الجدد في سوق الرهن العقاري ، فإن شراء منزلهم الأول يبدأ بإيجاد أفضل قروض لشراء منزل.
يجب أن يستغرق جميع أصحاب المنازل المحتملين بعض الوقت للبحث عن قروض لشراء المنازل قبل الاتصال بسمسار العقارات المحلي. هناك مجموعة رائعة من الخيارات المتاحة عندما يتعلق الأمر بقروض الإسكان ، وقد يكون العثور على الرهن العقاري المناسب لاحتياجاتك أمرًا صعبًا. تعامل مع شراء منزلك القادم بنفس الجدية التي تطبقها على عمليات الشراء الرئيسية الأخرى. سيكون منزلك على الأرجح أكبر استثمار منفرد تقوم به على الإطلاق. خذ الوقت في البداية لتثقيف نفسك حول قروض الإسكان. سوف يكون الوقت قد قضى بشكل جيد.
تتوفر قروض المنزل من مجموعة متنوعة من المصادر. وتشمل هذه المصادر البنوك وجمعيات الادخار والقروض والاتحادات الائتمانية ووسطاء الرهن العقاري. تسوق في جميع هذه المصادر للعثور على قروض لشراء العقارات بأقل سعر فائدة وأقل تكلفة.
سيكون عليك أيضًا الاختيار بين قروض المنازل ذات السعر الثابت والقروض العقارية المتغيرة. غالبًا ما يتم الإعلان عن قروض المنازل ذات الأسعار المتغيرة "بمعدلات تشويقية" منخفضة للغاية. يتم استخدام هذه المعدلات من قبل المقرضين لجذب انتباهك وجذبك.
قبل التسجيل للحصول على رهن عقاري متغير ، تأكد من معرفة سقف سعر الفائدة. عادة ما تستند القروض العقارية المتغيرة السعر إلى سعر الفائدة الأساسي ، مثل السعر الأساسي. عادة ما يكون معدل الفائدة الذي تدفعه هو السعر الأساسي زائد أو ناقص نسبة معينة. سيكون للرهن العقاري ذو السعر المتغير سقف لا يمكن أن يرتفع معدل الفائدة فوقه. اكتشف ما هو هذا الحد الأقصى ، ثم استخدم حاسبة مدفوعات الرهن العقاري لمعرفة قيمة مدفوعات الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك بهذا المعدل. إذا كنت لا تستطيع تحمل الدفعات الشهرية بأقصى معدل فائدة ، فقد لا ترغب في الحصول على قرض الرهن العقاري. في حين أنه من غير المحتمل أن ترتفع أسعار الفائدة بشكل كافٍ لتحقيق الحد الأقصى لمعدل الفائدة ، إلا أنه دائمًا احتمال.
يمكن أن تكون القروض العقارية المتغيرة خيارًا جيدًا إذا كنت تعتقد أن أسعار الفائدة من المرجح أن تنخفض. في بيئة تكون فيها أسعار الفائدة ثابتة أو ترتفع ، قد لا تكون خيارًا جيدًا. قد ترغب أيضًا في التفكير في رهن عقاري متغير إذا كنت لا تخطط للبقاء في منزلك لأكثر من خمس سنوات. على سبيل المثال ، إذا كانت وظيفتك تنقلك كل عامين ، فمن المحتمل أن تفلت من رهن عقاري متغير السعر وتستفيد من معدل الفائدة المنخفض. عندما تتحرك وتبيع منزلك ، من المحتمل أن تحقق مكاسب بسبب ارتفاع أسعار المنازل.
من ناحية أخرى ، فإن قروض المنازل ذات السعر الثابت لها معدل فائدة محدد لفترة زمنية محددة ، إما 15 أو 30 عامًا بشكل عام. معدل الفائدة لا يتغير ، لذلك ستعرف دائمًا ما ستكون عليه مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. أنت محمي من ارتفاع أسعار الفائدة برهن عقاري بسعر ثابت. إذا انخفضت معدلات الفائدة بشكل كبير ، يمكنك دائمًا إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك للاستفادة من المعدلات المنخفضة.
إذا كنت تستطيع تحمل المدفوعات ، فإن قروض المنزل لمدة 15 عامًا يمكن أن تقلل بشكل كبير من مبلغ المال الذي ستدفعه في النهاية مقابل منزلك. عندما تقوم بتشغيل الأرقام على قرض رهن عقاري لمدة 15 عامًا مقابل 30 عامًا ، فقد تفاجأ بمدى سهولة الحصول على قرض المنزل لمدة 15 عامًا. لن يتضاعف مبلغ الرهن العقاري الخاص بك إذا ذهبت بقرض عقاري لمدة 15 عامًا مقابل 30 عامًا. هذا له علاقة بتأثير الفائدة المركبة. أنت تدفع فائدة أقل بكثير على المدى الطويل على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا.
مهما كان نوع القرض السكني الذي تختاره ، فإن أهم شيء هو اتخاذ هذه الخطوة التي تحولك من مجرد مستأجر إلى مالك منزل ومنشئ حقوق ملكية. يوجد عدد كبير جدًا من قروض الإسكان ، ولكن بمجرد أن تجد القرض المناسب ، ستجد أن مكافآت ملكية المنزل تستحق الوقت والجهد المبذولين.
ZZZZZZ