في الوقت الحالي ، يمكن لمستأجري المجلس شراء عقاراتهم المستأجرة بعد عامين من الإيجار. ومع ذلك ، هذا على وشك التغيير. اعتبارًا من 18 يناير 2005 ، أصبح قانون الإسكان الجديد قانونًا وستتغير فترة السنتين الحالية إلى فترة 5 سنوات. هذا يعني أنه بمجرد دخول المقترحات حيز التنفيذ ، سيتعين على أي مستأجر جديد في المجلس الانتظار لمدة 5 سنوات قبل أن يكون لديه خيار شراء ممتلكاته.
هناك أيضًا اقتراح لتمديد الفترة التي يمكن خلالها للمالك أن يطلب من المالكين سداد بعض أو كل الخصم الممنوح على العقار في حالة إعادة البيع المبكر.
في الوقت الحالي ، يمكن لمشتري العقارات التي تم شراؤها بموجب نظام الحق في الشراء البيع بعد 3 سنوات دون الحاجة إلى سداد أي مدفوعات للخصم. يقترح الاقتراح أن يتم تمديد هذا إلى 5 سنوات. لذلك ، فإن أي شخص يبيع عقارًا تم شراؤه بموجب نظام حق الشراء في غضون 5 سنوات من الشراء ، سيُطلب منه سداد نسبة مئوية من الخصم المحدد. أرقام السداد كما يلي: -
حالياً
البيع خلال السنة الأولى - 100٪
البيع خلال السنة الثانية - 66٪
البيع خلال السنة الثالثة - 33٪
مبالغ الاقتراح
البيع خلال السنة الأولى - 100٪
البيع خلال السنة الثانية - 80٪
البيع خلال السنة الثالثة - 60٪
البيع خلال السنة الرابعة - 40٪
البيع خلال السنة الخامسة - 20٪
مع الانخفاض المتوقع في أسعار المساكن في عام 2005 (مما يعني انخفاض قيمة العقارات) جنبًا إلى جنب مع المقترحات الجديدة المزيد من القيود المفروضة على مستأجري المجلس الراغبين في الشراء ، قد يكون الآن هو الوقت المناسب للنظر في حق الشراء.
تتضمن التغييرات المقترحة في نظام الحق في الشراء تدابير للحد من جاذبية شراء عقار بخصم مع احتمال بيعه لتحقيق ربح.
كانت الفكرة الأولية لحق الشراء هي منح العائلات العادية الفرصة لامتلاك منازلهم ، وهو أمر ربما لم يكونوا قادرين على تحمله بخلاف ذلك. ومع ذلك ، هناك مخاوف بشأن الآثار المترتبة على ذلك على مخزون الإسكان المحلي وعدد من الأشخاص الذين يستفيدون من المكاسب غير المتوقعة المحتملة في مناطق العقارات باهظة الثمن.
الاستغلال في نظام حق الشراء
كانت هناك العديد من المخططات حيث تشجع شركات الطرف الثالث المستأجرين على شراء منازلهم بموجب نظام الحق في الشراء ، من خلال تقديم حوافز نقدية لهم. يشتري المستأجر العقار بسعر مخفض بموجب نظام حق الشراء ويتبادل في نفس الوقت عقود بيع العقار إلى الشركة بعد 3 سنوات وفي هذه المرحلة لن يتم سداد أي غرامة خصم. سيقوم المستأجر بتأجير العقار للشركة والانتقال من المنزل بمبلغ نقدي. هذا يترك الشركة حرة في تأجير الممتلكات بأسعار الإيجار الحالية في السوق.
بعد ثلاث سنوات يبيع المستأجر العقار للشركة. ستستمر الشركة إما في تأجير العقار بأسعار السوق أو بيع العقار بربح كبير.
الحافز للمستأجر هو المبلغ الإجمالي المعروض ، والذي يمكن أن يتراوح في أي مكان من 5000 جنيه إسترليني إلى 26000 جنيه إسترليني ولكنه عادة ما يكون نسبة مئوية من حقوق الملكية للعقار الذي تم شراؤه. قد يكون هذا أمرًا جذابًا للمستأجرين الذين لا يرغبون في شراء منزلهم الحالي أو يأملون في شراء عقار في منطقة أخرى لأنه سيمنحهم وديعة جاهزة لشراء منزل آخر.
تم تصميم المقترحات الجديدة لجعل هذا النوع من البيع أقل جاذبية ومنع التربح وكذلك تأمين الإسكان المحلي للأقل ثراءً.
ستدخل التغييرات المقترحة في القسم 180 و 182-189 من قانون الإسكان لعام 2004 حيز التنفيذ في 18/1/2005.
لمزيد من المعلومات حول الحق في شراء الرهن العقاري ، قم بزيارة موقع الحق في الشراء (http://www.right-2-buy.co.uk).
ZZZZZZ