لماذا يجب أن تستثمر في العقارات؟ حسنًا ، يعد الاستثمار في العقارات من أجل الربح أحد الأساليب الأكثر شيوعًا لتوليد دخل إضافي في الولايات المتحدة اليوم. في الواقع ، إذا انتبهت إلى الصحف الأخيرة ، فستكون قد شاهدت العديد من التقارير حول جنون الاستثمار العقاري الذي يبدو أنه يجتاح الأمة.
عندما يتم القيام به بعناية وذكاء ، يمكن أن تحقق العقارات فوائد رائعة لا يمكن تحقيقها من خلال أي نوع آخر من الاستثمار. فيما يلي بعض الأمثلة عن السبب في أن الاستثمار العقاري يمكن أن يكون مصدر ثروة قويًا.
1. أسواق العقارات بطيئة في التفاعل - على الرغم من أن العقارات ، مثلها مثل أي شيء آخر ، تشهد صعودًا وهبوطًا ، إلا أنها عمومًا أبطأ كثيرًا في الاستجابة من سوق الأسهم. على سبيل المثال ، لن تستيقظ في الصباح وتكتشف أن استثمارك العقاري أقل بنسبة عشرة أو عشرين بالمائة مما كان عليه بالأمس.
2. النفوذ. يمكنك اقتراض المال لشراء العقارات ، بينما لا يمكنك عمومًا اقتراض المال لشراء الأسهم. يمكنك التحكم في قيمة عقارية كبيرة بالدولار بمبلغ صغير من أموالك الخاصة باستخدام القروض والرهون العقارية. يحدد سوق الأسهم ، بموجب القانون ، مقدار الرافعة المالية (الهامش) الذي يمكنك استخدامه لشراء الأسهم. لا توجد مثل هذه الحدود مع العقارات.
3. يمكنك شراء عقارات بأقل من قيمتها السوقية. في كثير من الحالات ، يمكنك شراء عقار بسعر منخفض يصل إلى 60 إلى 70 بالمائة من القيمة السوقية. عند شراء الأسهم ، قد تتمكن من العثور على الأسهم التي تعتبر "أقل من قيمتها" ولكن من الصعب القيام بذلك بشكل عام.
4. العقارات تقدم قدرا هائلا من المزايا الضريبية من خلال الاستهلاك. للعقار قيمتان أساسيتان ، الأرض والمبنى (المباني) على الأرض. على سبيل المثال ، إذا كانت قيمة العقار تبلغ 250000 دولار أمريكي وكانت القيمة المقدرة للأرض 75000 دولار أمريكي ، فإن قيمة المبنى ستكون 175000 دولار أمريكي.
تسمح الحكومة للمستثمرين العقاريين بتخفيض قيمة المبنى في أجزاء متساوية على مدى "العمر الإنتاجي" الذي يعرف بـ 27.5 سنة. لذلك على سبيل المثال ، استنادًا إلى قيمة المبنى 175000 دولار أعلاه ، ستكون قيمة الإهلاك السنوي 6363.63 دولارًا (175000 دولارًا مقسومة على 27.5). هذا يعني أنه لأغراض ضريبية ، سيتمكن المستثمر من تقليل دخله السنوي بمقدار 6،363.63 دولارًا!
يجد الكثير من الناس فكرة الاستهلاك أمرًا محيرًا لأنه لا يمثل خسارة للمال حقًا. أوصيك بمراجعة أحد متخصصي الضرائب المؤهلين للحصول على مزيد من التفاصيل وكيف يمكن أن يفيدك ذلك.
5. الأسواق العقارية هي أسواق محلية معزولة. على سبيل المثال ، عندما ينخفض سوق الأوراق المالية ، فإنه يقضي على الجميع وكل ما يتعلق به. عندما تنخفض قيم المساكن في مدينة واحدة مثل نيويورك ، لا يؤثر ذلك عمومًا على قيم العقارات في مدن أخرى مثل بوسطن أو شيكاغو. لحماية نفسك ، يمكن أن يكون لديك محفظة "متنوعة جغرافيًا" من الاستثمارات العقارية للتحوط ضد هذه الأنواع من الأحداث.
6. يمكنك أنت المستثمر التحكم في القيمة. جانب آخر من جوانب الاستثمار العقاري هو أنه على عكس أي استثمار آخر ، فإن هذا الاستثمار يخضع لسيطرة المستثمر. على سبيل المثال ، كمستثمر ، يمكنك زيادة قيمة العقار الاستثماري الخاص بك عن طريق إجراء بعض التعديلات على العقار مثل إضافة مرآب أو استبدال السجاد ، إلخ. مع الأسهم أو أي استثمار آخر ، لا يمكن للمستثمر فعل أي شيء من أجل زيادة قيمة الاستثمار.
7. فرضية السوق الفعال (EMH). عندما يكون للسوق أسعار "تعكس بشكل كامل" المعلومات المتاحة دائمًا ، يطلق عليه "فعال". يعتبر سوق الأوراق المالية على سبيل المثال من قبل الكثيرين سوقًا فعالاً. عندما تتصل بالوسيط الخاص بك لشراء أو بيع الأسهم ، يمكنك تأكد من شيء واحد - كان السعر الذي اشتريته أو بعته من أجله هو السعر "الصحيح" لذلك السهم في ذلك اليوم وفي ذلك الوقت. لماذا؟ لأن السعر الحالي للسهم سوف يتضمن بالفعل ويعكس كل ما هو متاح معلومات عن الشركة مثل الأرباح والمقاييس الأخرى.
مع العقارات ، السوق غير فعال للغاية. على عكس سوق الأوراق المالية ، مع العقارات ، تُترك آلية اكتشاف السعر "الصحيحة" لكل مشترٍ وبائع ليعرفها بمفرده. هناك دائمًا عدم يقين بشأن ما إذا كان السعر الذي يقدمه البائع مرتفعًا جدًا أم منخفضًا جدًا. علاوة على ذلك ، عادة ما يكون هناك القليل من المساعدة المتاحة أو معدومة من المحللين ووكالات البحث (مثل عند التعامل مع الأسهم) في هذا الصدد. عدم الكفاءة هذا هو السبب في أن العقارات توفر مثل هذه الفرصة الاستثمارية الرائعة لتكون ذكيًا وتربح! لكنها تتطلب خبرة وعينًا حادة للصفقات الجيدة ومهارة تفاوضية كبيرة. يمكن تطوير هذه الخبرة.
إذا تم القيام به بشكل صحيح ، فمن المحتمل أن يكون العقار أحد أذكى الاستثمارات التي يمكنك القيام بها على الإطلاق. نأمل أن يكون قد قدم هذا التنزه القصير